-Contingencia sanitaria hasta el momento sin repercusión en mercado inmobiliario, pero en grandes ciudades sí.
-Fundamental acudir con un asesor certificado y capacitado para efectuar una buena transacción
Elena Rojas, Zamora
“Estimamos que será en el próximo año cuando en Zamora y la región las operaciones de compra y venta de bienes inmuebles se dificultará, como consecuencia de la contingencia sanitaria que hoy tenemos. Debido a que los que tienen alguna propiedad se les puede dificultar pagar la hipoteca por ya no contar con recursos, haber perdido su empleo, etc.; por contrario, habrá quien, los menos, pueda aprovechar el momento y hacerse de un bien”.
Señaló Roberto Navarro Pimentel, titular de la inmobiliaria Navarro Bienes Raíces, consideró que esta ciudad no hay casas o terrenos baratos, ya que de manera general se cotizan altas las propiedades, en un municipio cuyo potencial es agrícola, principal actividad económica; en cambio en ciudades como Guadalajara, la contingencia si ha golpeado en este momento fuertemente al sector inmobiliario, “las casas se están devaluando hasta en un 40%”.
Describió que actualmente en la región el mercado tiene una leve contracción a la baja, 10%; por otro lado, lo que más se vende son en primer lugar casas-habitación, después terrenos habitacionales, le siguen locales comerciales, terrenos comerciales y quintas familiares.
Dijo que en el caso de los que tienen su propiedad mediante Infonavit cuentan con beneficios como poder dejar de pagar su casa en caso de perder el empleo, hasta por un año, “el grueso de la población trabajadora tienen créditos con Infonavit o Fovissste, por lo que ante tanta demanda, hay déficit de casas, no hay tantos inmuebles para ofrecer”.
Para los que van adquirir o vender una bien inmueble, recomendó tomar en cuenta lo siguiente: acudir con un asesor inmobiliario certificado y capacitado, a efecto de que respalde la inversión de su patrimonio (condiciones del inmueble, espacio, crecimiento, ubicación, valuación, etc.), además de orientar sobre el proceso para acceder a los diversos créditos: Fovissste, infonavit, bancarios, entre otros, ya que sólo un 30% son operaciones al contado.
Aseguró que además es importante que las inmobiliarias contratadas cuenten con un departamentos jurídico, para evitar fraudes, malos entendidos o errores en las escrituras, “más del 80% de los inmuebles que se pretenden comprar tienen errores en las escrituras. Por lo que después estará obligado a generar un documento aclaratorio ante el registro público, lo que implica tiempo y costo adicional”.
Finalmente enumeró los principales factores por los que no se vende un inmueble, “documentación irregular; sobrevaluado el bien, dificulta la venta, por lo que es importante que el precio sea competitivo y el tercero es no acudir con un asesor correcto”.