-En algunas incluso, comenzaron a implementar programas de escrituración a bajo costo
-Importante contar con certeza de propiedad, permite solicitar créditos hipotecarios
-Además incrementa plusvalía de lote o casa
Elena Rojas, Jacona
De las 135 colonias que hay en el municipio, 10 faltan por regularizarse, entre ellas están Joyas del Pedregal, Mirador Valle Verde, Represa la Esperanza, Benito Juárez, Álamos I, El Porvenir II, por mencionar algunas, en las cuales ya se lleva un avance significativo en el proceso para posteriormente proponer programas de escrituración a costo social, señaló Marcial Rosas Romero, jefe de departamento de escrituración del ayuntamiento de Jacona.
Explicó, “el proceso depende mucho del propietario o del fraccionador, que son los que tienen que cumplir con todos los requisitos que marca el código de desarrollo urbano. Tiene que venir un integrante de la dirección de planeación para que en una primera etapa, tramite su licencia de uso suelo. La segunda etapa es el visto bueno de identificación y vialidad, hasta su autorización definitiva”.
Admitió que se han tardado en regularizar estas colonias porque algunas no cumplen con los requisitos que marca el citado código, entre estos que el propietario del predio no consideró dejar áreas verdes de donación al estado y municipio; algunos no cumplen formalmente con su escritura y por la falta de interés por parte de los propietarios de los fraccionadores porque venden los lotes y no acuden previamente a la dirección de planeación a realizar su trámite de regularización.
Indicó que cada una de estas 10 colonias que faltan por regularizarse tiene un aproximado de 300 familias. Por lo que se estima que alrededor de 3 mil familias, por falta de una escritura, se encuentran en incertidumbre al no contar con la certeza legal sobre su patrimonio.
Por eso exhortó a los propietarios o fraccionadores a que acudan al ayuntamiento, antes de vender y a los interesados en adquirir un lote, a que acudan asesorarse y constatar que efectivamente se esté cumpliendo con los trámites de regularización.
Explicó, “una de las maneras de percatarse si esta regularizado o no, es que al momento de adquirir el lote, se le debe entregar la escritura. Si el vendedor no la entrega es que no está regularizado”.
Añadió, “como ayuntamiento, vigilamos que tenga la factibilidad para los servicios básicos, como el agua, la luz, el drenaje, entre otros requisitos para que puedan cumplir con la autorización del trámite de regularización”.
Indicó que en conjunto con la dirección de planeación y el departamento a su cargo trabajan para que se regularicen estas colonias, “con algunas incluso ya estamos trabajando en programas sociales de escrituración, como la Vasco de Quiroga y Miguel Hidalgo”.
Explicó, “para poder implementar estos programas, necesitamos que ya sea un fraccionamiento autorizado por el ayuntamiento y que el fraccionador traiga toda la documentación, como el poder, la escritura y el plano que se le autorizó para poder gestionar los paquetes de escrituración”.
Los beneficiarios deben contar con los siguientes requisitos: constancia liberación de crédito, su identificación, su pago del predial y sus documentos personales como identificación, recibo de pago de la luz, entre otros.
Dijo, “son múltiples las bondades de contar con la escritura. Los beneficiarios dejan de ser un posesionario y legalmente ya tienen la propiedad de su lote, lo que les garantiza certeza jurídica, pueden solicitar créditos hipotecarios, pueden vender con facilidad e incrementa la plusvalía del lote o casa”, concluyó.
Numeraria
10 colonias sin regularizar en Jacona